五月是南京最美的月份，櫻花、海棠、杜鵑、薔薇紛紛迎來花期，花海成為市民們的“網紅打卡地”。但軟件大道48號園區(qū)里的1100多名員工無暇外出賞花，他們正忙著在自家的辦公園區(qū)里“打卡”，用一張張美照驚艷朋友圈。
這個春天，蘇豪國際廣場園區(qū)悄悄煥新，一場“微更新”讓這個園區(qū)低調“出圈”。“原本熟悉的園區(qū)變得花開滿園、翠綠悠然，常常不經意間在某個角落發(fā)現(xiàn)小驚喜。午后在樓下散步也漸漸成了同事們的新習慣”，員工小許說。這次園區(qū)更新，不僅是蘇豪控股集團為改善辦公環(huán)境和園區(qū)氛圍而進行的一場精心改造，也是江蘇蘇豪資產運營集團有限公司在城市更新領域的一次探索實踐，為他們在即將開啟的城市更新業(yè)務領域夯實了實踐基礎。
以人為本，提升員工幸福指數(shù)
告別大拆大建、鼓勵保留和提升，實施城市更新行動是黨的十九屆五中全會作出的重要決策部署，也是國家“十四五”規(guī)劃綱要明確的重大工程項目。城市更新的目的在于解決城市發(fā)展中的突出問題和短板，提升城市發(fā)展質量，不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要，從而提升人民群眾獲得感幸福感安全感。
蘇豪國際廣場園區(qū)始建于2006年，入駐了蘇豪控股集團總部及旗下5個子公司的1100多名員工。由于園區(qū)使用年數(shù)較長，園區(qū)部分道路破損，綠化景觀品種單調、不成體系，門衛(wèi)崗亭及其他基礎設施陳舊等，已無法較好滿足員工辦公及工余休憩的需求。為提升員工工作幸福指數(shù)，培養(yǎng)其企業(yè)歸屬感、自豪感。2022年，蘇豪控股集團將開展蘇豪國際廣場園區(qū)修繕改造工作納入年度民生實事，由蘇豪資產運營集團實施。
怎么改、如何改？園區(qū)改造遇到第一個問題。經快速部署，資產運營集團從旗下蘇豪置業(yè)公司、愛濤置地公司和不動產經營公司抽調精兵強將組建工作專班，集中時間、集中力量、集中辦公，通過現(xiàn)場調研、聯(lián)席會議、對口研究等方式，精準梳理需審批事項，開展前期規(guī)劃。
“經過充分走訪調研，我們決定，園區(qū)微更新要‘以人為本’。園區(qū)是為員工服務的，園區(qū)微更新是為了給大家打造更賞心悅目的工作環(huán)境、營造更舒適方便的公共空間。所以，規(guī)劃初期的每一個環(huán)節(jié)，我們首先想到的是員工的需求。”項目有關負責人說。
這一項目實施的核心宗旨得到了控股集團主要領導的肯定和支持。于是，規(guī)劃環(huán)節(jié)的問題考量邏輯變簡單了。首先，將老舊的硬件設施修繕或換新，為園區(qū)打造一套設施完善、經久耐用的硬件系統(tǒng)。其次，大力提升生態(tài)環(huán)境和園藝景觀，為園區(qū)增加大面積“綠肺”，讓大家工作時能享受到高含氧量的空氣質量。第三，在園區(qū)里增加風雨連廊和休閑座椅、觀景亭等設施，讓員工上下班和午休散步時不再有日曬雨淋的困擾，還能在園區(qū)里休閑和小憩。第四，將蘇豪的企業(yè)文化精髓植入景觀設計中，讓員工在園區(qū)中處處能感受到蘇豪企業(yè)文化的浸潤。
園區(qū)微更新，重在留住精髓
如今，當人們從南門踏入蘇豪國際廣場園區(qū)，會被別具匠心的景觀所吸引。右側是一排高低錯落的灌木球組合，植物的顏色紅綠交錯，雅致大方。左側相對應的，是一排高低錯落的涌泉，涌泉連接著幾處臺地景觀，還可噴出水霧，在提高空氣濕度的同時，也營造出幽雅靈動的氛圍。
負責該項目的景觀設計師告訴記者，右側的灌木球是園區(qū)里原先就有的，已經在這里默默陪伴了蘇豪員工很多年。此次改造，本著盡量在保留的基礎上再提升的原則，將其巧妙地嵌入新的景觀中，也降低了人力物力成本。為了讓其融入新景觀，特意將原來灌木球下方的鋁塑板換成了跟整體色調及質感更為協(xié)調的石材。改造后，更加質樸大氣。
在蘇豪國際廣場園區(qū)的北門有兩塊景觀石，其中一塊上面有“蘇豪國際廣場”六個大字。這一塊大石頭雖然并不是十分貴重的石材，但它從園區(qū)建園之初就有了，見證著園區(qū)17年來的歷程，員工們對它有著十分深厚的感情，同樣是本著保留城市記憶和提升的原則，準備將另一塊鐫刻有集團全稱和LOGO的景觀石移到北門入口左側最核心的景觀園區(qū)“綠島花園”，作為“鎮(zhèn)園之寶”，繼續(xù)在園區(qū)里陪伴大家。
“綠島花園”是淋漓盡致體現(xiàn)蘇豪企業(yè)文化的一處最大的景觀區(qū)，曲徑通幽的花徑造型就像隨風飄舞的絲帶，串聯(lián)起幾處精巧別致的景觀區(qū)，寓意著蘇豪集團以絲綢、輕紡為主要業(yè)務的文化基因。
蘇豪國際廣場是一個有高低落差地形的園區(qū)，其中南門、北門、西門入口處地勢最低，進門后通向辦公樓的地勢越來越高，直至蘇豪總部大樓到達最頂峰。這相當于在園區(qū)最中心處有個小山坡，十分有利于園區(qū)因地制宜營造公園氛圍的景觀。從“綠島花園”沿著小徑向蘇豪總部大樓走去，又經過一處匠心獨運的景觀。紅色、紫色、粉色的花叢在綠色背景下相映成趣。右側就是園區(qū)最重要的“三棵松”松石迎賓主題景觀，3棵造型優(yōu)美的羅漢松在花鏡的映襯下顯得格外蒼勁有力，其背景中的3棵茂密樹冠的金桂也是園區(qū)的原有的樹，此次改造，也被恰如其分的嵌入新的景觀園中。
可以說，原先園區(qū)中的精髓全部被完整保留。這才讓員工們對更新后的園區(qū)有種“熟悉又驚喜”的新鮮感。
高分范本，打磨可復制經驗
徜徉在園區(qū)內，整個面貌煥然一新。風雨連廊通過外匯內聚、沿樓交聚的設計策略，在辦公樓、綠化景觀、職工之間建立起多維的有機聯(lián)系；景觀綠島在旁側鮮花點綴、翠綠悠然；新修道路寬敞整潔、地標明晰；兩道綠植營造出充滿儀式感的引導空間；疊水景觀巧利地勢，如河流順坡而下，異形花池點綴其間，帶來一片現(xiàn)代自然美感。園區(qū)從落后低質轉變?yōu)榫G色智慧，這是城市更新中辦公園區(qū)更新一大新發(fā)展方向。
此外，園區(qū)還將搭建智慧平臺，通過物聯(lián)網、云平臺、大數(shù)據(jù)等技術的集成應用，萬物互聯(lián)，讓園區(qū)的環(huán)境和員工之間智能交互、深度融合，有效降低物業(yè)管理成本、拓展增值服務，為員工提供安全、高效、舒適、便捷的辦公環(huán)境。
雖是首次開展園區(qū)更新項目，但項目團隊精心打磨，讓這次蘇豪國際廣場園區(qū)改造成為園區(qū)更新的一個高分“范本”，為今后此類項目的開展積累了極其寶貴的經驗。
園區(qū)經濟是江蘇的一張亮麗名片，當前，江蘇各地紛紛提出對園區(qū)進行更新改造。常州經開區(qū)啟動園區(qū)更新三年攻堅行動，江陰啟動實施工業(yè)園區(qū)升級改造大會戰(zhàn)三年行動，揚州全力推動開發(fā)園區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)和振興”……。 從過去粗放式建設至今，早期建成的建筑以及園區(qū)環(huán)境已經不能適應當下經濟生活的需要。園區(qū)更新改造成為城市更新中的一個重要部分。
城市更新領域，蘇豪沒有缺位。2022年7月，江蘇蘇豪城市更新有限公司在南京正式揭牌成立，成為省屬企業(yè)系統(tǒng)首家以城市更新命名的企業(yè)。這是蘇豪資產運營集團快速響應國務院號召，貫徹落實省委、省政府決策的重要舉措，也標志著省屬國有企業(yè)在城市更新領域的拓展邁出實質性步伐。
蘇豪國際廣場園區(qū)修繕改造項目，為該集團在城市更新尤其是園區(qū)更新領域積累了寶貴的經驗。如今，蘇豪資產運營集團正在將在項目實踐中摸索出的城市更新工作戰(zhàn)略引領、目標體系、方法體系、組織體系、保障體系等進行復盤總結，探索運用市場化方式吸引南京各個辦公園區(qū)更新模式。